中新網雄安4月18日電 (記者 龐無忌)中指研究院18日在雄安發布《2025中國物業服務百強企業研究報告》。報告稱，2024年百強物業服務企業營收均值為16.05億元，同比增長3.52%，增速較上年回落1.04個百分點。

　　當日，“2025中國物業服務百強企業研究成果發布會暨第十八屆中國物業服務百強企業家論壇”在雄安召開。上述報告在此間發布。

　　報告指出，從收入結構看，2024年，百強物業企業基礎物業服務收入均值為13.43億元，占比約為83.71%，同比提升1.66個百分點，在總營收中占據核心地位；增值服務收入占比13.84%，同比下降1.39個百分點；創新型服務收入占比2.45%，同比下降0.27個百分點。

　　2024年，百強物業企業“增收不增利”現象持續，毛利潤與凈利潤呈下降趨勢。2024年，百強企業毛利潤均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤均值為7990.71萬元，同比下降4.71%。

　　從管理規模看，2024年，百強物業企業管理面積均值達到6946.30萬平方米，同比增速為2.18%；合約面積均值為8847.83萬平方米，同比增長1.01%。從行業整體看，房地產市場下行導致增量空間收縮。從企業發展策略上看，企業由追求“規?！鞭D為追求“效益”，由追求“數量”轉為追求“質量”。從企業分化角度上看，不同類型、不同性質的企業增速差異較大。

　　報告指出，百強物業企業積極拓展優質的存量住宅項目，也將服務邊界進一步拓展至醫院、學校、場館、交通等非住宅項目，同時，結合自身資源稟賦和競爭優勢，不斷提高聚焦精度，使優質資源盡可能地投入最核心、效益最好的領域。2024年，百強企業非住宅業態管理面積占比為34.21%，與上一年基本保持一致。

　　從發展潛力看，房地產市場邁入“下半場”，行業重心由開發銷售轉向長效運營。報告指出，百強物業企業根據自身戰略方向，聚焦專業細分賽道，進一步挖掘市場空間。在做好基礎物業管理服務的同時，圍繞“家庭生命周期”與“多元生活場景”深度探索社區增值服務，挖掘更大的市場服務空間。

　　當日的發布會上，中指研究院聯合小冰科技、指尖科技發布“AI物業服務場景大模型”及首款落地產品“AI招投標Agent”。該產品聚焦物業招投標場景，能夠實時追蹤全國范圍內所有公開的物業招標信息。(完)