中新網6月21日電 據《中國經濟時報》報道，日前，國家統計局發布的國房景氣月度報告顯示，截至5月底，全國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長17.8%。其中，空置商品住宅6728萬平方米，同比增長15.9%。北京鏈家房地產經紀公司市場總監金育松表示，“盡管全國空置房面積居高不下，占北京空置房總面積35%以上的尾房，卻在成交量和需求上都呈現了逆市上揚的趨勢。”
據“鏈家地產”統計數據分析，北京市東、東北、東南區域的尾房需求較多，供需比大致在1比6至1比8之間，尾房項目占到整個北京尾房市場的38%左右，而從今年以來尾房的銷售情況來看，這三個方位的總成交量也占到尾房整體成交量的45%左右，尾房供應、區域尾房需求、尾房成交量呈現了“三高”局面。
“由于一直以來東部房產中商務地產和高檔公寓較多，并且普通住宅價格也處于相對高位，使得該區域相當一部分房產需求難以與供應匹配，而尾房比同區域商品房低10%至20%的價格優勢激發了這部分需求，從而促進成交。”此外，金育松還指出，由于這三個方位的尾房項目占北京市近一半，市場的容量相對較大，在購房者進行選擇的時候，對有效信息的配對就較高，從而加大了成交的可能性。
至于北、西兩個方位的尾房，其供應與需求之間存在巨大的矛盾，供需比在1比10至1比12之間，尾房項目僅占整個北京尾房市場的10%左右，而這兩個方位的總成交量卻占到尾房整體成交量的25%左右，形成了供應少、需求多、成交量高的參差局面。
這主要是因為北部和西部的新盤入市較少，而房產需求非常多，并且在這兩個方位置業的房產消費者的地域情結較重，造成部分房產需求轉移至尾房市場，使得尾房市場供需匹配速度快、程度高。
據“鏈家地產”統計數據分析，南、西南、西北三個方位的尾房供應與需求之間的比例在1比4至1比6之間，尾房項目占到整個北京尾房市場的52%左右，而這三個方位的總成交量占到尾房整體成交量的30%左右，形成的卻是供應多、需求少、成交量少的“倒置”局面。
“主要是因為南部和西南兩個板塊尾房價格優勢相對并不明顯。例如，西南板塊的尾房項目中，5000-7000元每平方米的占比達到了78.95%，而新建商品房中62.97%的項目銷售價格也基本維持在這個價位之間。這樣就導致絕大部分的購房者舍棄了尾房而選擇新建商品房。而且，區域日益活躍的二手房市場也對尾房的成交造成很大沖擊。”
此外，金育松還指出，對于西北部房產市場來說，入市新盤供應量僅占新盤總量的4%，供應為各區域最少，因此，形成的尾房一般都有特殊的原因。例如，戶型面積集中在120平米以上，房產價格一般在9000至14000元每平方米，與尾房的消費主體在供需匹配上的差距非常大。(謝麗佳）
