編者按：“金九銀十”是樓市的傳統旺季，但今年的樓市卻與往年有所不同。2006年成為房地產調控政策出臺最多的一年。但調控“聲聲緊”，房價卻“節節高”……購房者在觀望中掙扎，“買還是不買？”成為最難回答的問題。在又一個“金九銀十”到來之際，我們將從市場大勢、政策風云、業界爭鳴、置業攻略四大方面為您全方位解析樓市近期動態，以期為您購房置業提供幫助。
業界爭鳴篇：調控下房價將趨理性 “金九銀十”旺季難旺
==房價走勢PK==
“房價”是個永不過時的話題，無論是漲是跌都會吸引大量眼球。今年的“金九銀十”，決定老百姓是否出手買房的也是房價，讓我們來看看房價“唱漲派”和“看跌派”的PK——
“唱漲派”
·房價走勢預測永不厭煩 中國房價2010再沖新高？
對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非常肯定地表示，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍。” <更多>
·開發商為高房價辯護 稱未來幾年內房價仍將上漲
日前，中房集團董事長孟曉蘇預測：在未來的幾年內，中國的房價只一個字——漲，不是穩中有漲，便是突飛猛漲。孟曉蘇說，中國有記載的18年以來的房地產平均價格一直是漲的。這些年房價上漲比較快，前幾年是1.3%到1.84%，而到了2004年房地產上漲了14.4%，很多人以為房地產的泡沫時代來臨了。他認為，房價上漲不能只“怨”開發商，其實這只是一種表面現象，其背后的重要原因是因為貨幣的“縮”，也就是貨幣的實際購買力下降了。而且由于居民收入水平不斷上升，掩蓋了這種“錢不值錢”的現象。<更多>
“看跌派”
·北京房價2008年后趨理性？6大因素或將拉低房價
《中華工商時報》載文指出，奧運會申辦成功及奧運會相關投資極大地刺激了北京市房地產開發活動。但預計在2008年以后，以下幾個因素可能會對當前過熱的北京市市場產生重要影響，并且在一定程度上抑制房價上漲甚至拉低房價：開征物業稅、落實購房實名制、人民幣升值、利率調整、控制住宅商用、廉租房、經濟適用房和限價房建設。<更多>
·專家預測樓市目前難現拐點 呼吁35歲前不要買房
廣州市房協會長陳敦林在市房協主辦的十一黃金周樓市預測研討會上明確表示，不同于去年宏觀調控后十一黃金周“風雨過后又見彩虹”，今年很可能“平湖秋月”。來自地產界、中山、暨大、社科院的眾多專家就十一樓市發表了對廣州目前樓市的看法，大多認為，今年十一樓市將會比較安靜，目前不會出現拐點，但會趨于穩定，呈現緩慢穩步上升態勢，并號召大家改變住房觀念，不一定都要買房或買一手房，“35歲以前不要買房”。<全文>
==“金九銀十”難逃“銅九鐵十”厄運？==
受房地產調控新政影響，業內對于今年的“金九銀十”普遍未抱積極態度，甚至有業內人士表示，瘋狂的房地產搶購時代早已過去，金九銀十很難再續輝煌。那么，今年樓市的“金九銀十”是否難逃“銅九鐵十”的厄運呢？
·新房放量促銷層出 “金九銀十”是否買房良機？
復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為：“八月底的集中放量體現了開發商作為市場供給方的心態，他們迫切期望在傳統的“金九銀十”期通過銷售量的回暖來緩和資金壓力。因為當前對土地的緊縮暫時與銷售無關，然而對銀根尤其是開發貸款的從嚴，卻迫使開發商必須通過市場銷售來回籠資金。而易居研究院高級評論員、研究員楊紅旭則表示：可以肯定的是，前幾年意義上的“金九銀十”今年不會再出現了。<全文>
·九月供應量增加 樓市“金九銀十”熱度尚待觀察
據新華網報道，傳統的“金九銀十”銷售旺季即將到來，往年這個時候，正是開發商們養精蓄銳準備力推新盤大干一場的時候。然而今年的市場態勢卻似乎有些微妙。一方面，今年開春以來頻繁的房地產宏觀調控對京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實“國15條”最終執行層面的政策--“北京細則”卻一直沒有“露面”。業內人士認為，等待“北京細則”，謹慎對待“金九銀十”是當前京城開發商的普遍心態。<全文>
·京城樓市大戲推遲 年底行情代替“金九銀十”？
從以往的樓市表現看，9、10月份一般都會出現供應、成交的雙增加，“金九銀十”的說法不無道理。但在今年的宏觀調控風云下，這一論調卻遭遇了質問和考驗。傳統的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據《北京晨報》報道，對此，業內人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲將反常推遲到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過是一個引擎。 <全文>
·上海樓市未保持熱度 "金九銀十"成"銅九鐵十"？
據《新聞晨報》報道，進入9月，住宅新盤的成交總量基本平穩，住宅尤其是動遷類住宅新盤的市場份額正在擴大。房產之窗有關分析人士表示，從各個開發商處反饋的情況來看，新房市場略顯“頹勢”，盡管開發商紛紛加大力度，調整策略，但購房者下單并不活躍。<全文>
·“七劍”狙擊樓市“金九銀十” 房價是致命之擊
調控一波緊一波，房價卻久控不下，依舊高高在上。如此樓市形勢，迎接“金九銀十”似乎已成奢望。據《上海證券報》報道，統計數據顯示，受政策影響，8月份上海二手房市場交易量較調控前下跌近一半，一手房日交易量也由6月前的500余套降至目前300余套的水平，下降近半成為市場默認的事實——“冷凍”成交量的，仍然是不落的房價。美聯物業人士稱：“9、10月仍是高價與滯銷的膠著時期，心理大戰才剛剛開始。”<全文>
