央行新一輪加息終于塵埃落定。由于早有預期，房地產股提前一天開始整體下挫。上周五，地產板塊回調1.53%，九成以上個股出現下跌。業內專家指出，作為一個資金密集型行業，旨在抑制資金需求方的加息對房地產開發的負面影響是明顯的。如果加息是一個持續的過程，則有可能加速房地產企業的分化與整合。
加息最直接的影響是增加房地產企業的財務費用。此外，銷售環節受加息影響，商品房銷售量可能下降，這還會影響到現金回籠和資金周轉效率。
國泰君安分析師張宇指出，加息后房地產開發貸款利率會提高，也就是說，開發商開發貸款的利息將比以前增加。而財務費用的增加還會影響到開發商的存貨周轉水平、項目盈利能力。
因此，業內人士普遍認為，加息以及相伴隨進行的信貸控制，首當其沖的是負債率高、資金實力欠缺的一些中小地產商。如果融資成本不斷提高，再加上銷售不暢，資金回籠阻滯，那么對實力平平的房地產企業來說，影響很大。(記者 林喆）
