貸款新政策已明顯影響有“改善型”需求的客戶，這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。
《第一財經日報》昨天從上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)獲悉，整個黃金周七天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標之一，這一數字與9月最后一周相比降幅高達四成以上。
上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱“漢宇地產”)市場部研展專員表示，從漢宇地產各分行的反饋信息看，“十一”期間漢宇各分行的看房量都有一定比例上升，但實際成交量并不理想。在成交一直較為活躍的區域，都在長假期間出現“零”成交。
“貸款公司反饋過來的情況是，有一些潛在的貸款投訴糾紛問題。買賣合同簽完，然后貸款合同最終有變化的，這方面會出現一些糾紛，一般都是買賣合同里簽的貸款合同數額大。”順馳(中國)不動產網絡集團上海公司戰略部高級經理王誠告訴記者。
不僅如此，信義房產有關人士表示，相對于“五一”長假，“十一”黃金周二手房實際的成交總金額銳減40%，看房量也只有半年前的一半左右。
中原地產研究咨詢部經理龔敏出具了一份數據：在中原地產一項近期的客戶調查中，對購買套數的選擇中，99%皆為購買第二套住房，對于未來房價的預期，選擇上漲與持平的份額相同，各占31%，其中認為上漲的比例中，大部分認為漲幅在10%~20%左右，認為房價下跌的最少，僅占12.5%，說不清的比例也占到了25.5%。
龔敏認為，對于第二套住房提高首付款比例的政策，在短期內對抑制過度的需求會起到一定的作用。由于投資者對后市不確定性預期的加大及持續升息，先前擁有多套物業的投資客資金壓力加大，首付款及加息的雙重打擊會使拋盤現象出現，這有望改變二手房市場的供求矛盾。
另外，在對付款方式的調查中顯示，大部分投資客依然靠銀行貸款，不過能夠承受的月供水平普遍較高，而從貸款年限的調查來看，即使有還貸能力，大部分客戶還是選擇了10年以上的貸款年限。
一位銀行信貸經理告訴記者，如果僅以個人名義或者以房貸余額是否結清來界定房產套數，無疑將給投資者留下利用銀行貸款投資房產的空間。
《第一財經日報》在調查中獲悉，一些曾廣泛受到購房者追捧的“特色房貸”，面臨退出市場的考驗。比如，在上海一家股份制商業銀行，加按揭正被全面叫停，裝修貸款也被緊急叫停。
另據杭州方面的消息，杭州多家銀行個人金融部此前推出循環使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產品也已暫停辦理。(葉國靖)
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