“房奴”最近成了一個流行詞，它指的是那些月供占到其收入50%以上的房貸一族。根據媒體的調查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據悉，這些人不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間享受生活。
看來這的確是個問題。不過我認為，“房奴”這個詞實在有些可疑，真的存在房奴么？如果存在，真的像某些文章或者網上的帖子所宣稱的那樣，被房貸壓得抬不起頭來么？為免得有人說我站著說話不腰疼，有必要預先交代一下，按照上述有關“房奴”的標準，我是一個不折不扣的房奴。
我覺得，大家談房奴的時候，有一個問題需要搞清：房奴的主體究竟是哪些人？這并不是一個無關緊要的問題。因為如果年輕人居多，出現所謂的房奴就很正常；如果中年人甚至老年人成為房奴的主體，那肯定說明這是一種不正常甚至危險的現象。從網上的帖子以及一些調查來看，可以初步判斷，成為房奴的，大多數是20~30歲的年輕人。
想像一下，這個年齡階段的人參加工作不久，在正常情況下，不可能有很多積蓄。如果在住房消費上追求一步到位，買新房特別是面積大或者地段好的新房，不成為房奴才是咄咄怪事！年輕人想擁有自己的住房，這可以理解，在收入不高以及住房市場需求強烈的情況下，要實現自己的這個愿望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過的了。
或許有人會說，我也想租房子住，可一來租金較高，二是沒房可租，沒辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。的確，按照國家設計的住宅分類供應體制，各級政府應盡快建立起以經濟適用房為主和租售并舉的住房供應體系。但迄今為止，大部分地方走的是只售不租的路線，經濟適用房建設明顯滯后于商品房，廉租房更為稀缺，從而迫使大量中低收入者的住房需求不得不通過商品房市場來實現。然而即使要買房，也可以先買小戶型過度，不必非得超出自己能力買大的或者好地段的房子。否則，就像馮侖所說的，“你讓大學才畢業的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦兒”。
撇開這點不談，單從目前的利率和物價水平來說，買房也可以當做一項投資。總體而言，目前的房貸利率并非高得讓人承受不起，再加上物價處于一個較低的通脹水平，房價的飛漲，某種程度上也表明你的資產在升值，這等于是借銀行的錢給自己掙錢。
從經濟學的角度來看，真正意義上的房奴，是指房價使勁往下掉，或者發生嚴重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無法忍受的時候，才會出現。此時，資產不停地縮水，欠銀行的房款，繼續供不合算，不繼續供也不合算。而現在還遠未到這樣的時候。說句不好聽的話，如果你不愿意做所謂的房奴，完全可以把已經大大升值的房子賣掉，反正只賺不賠。
我以為，“房奴”一詞的出現，更多的是老百姓對目前高房價不滿的一種情緒宣泄。我們要關注的，也不是這個概念本身，而是其所透露的其他信息。
(來源：中國青年報 作者：鄧聿文）
