中新網4月10日電 據《京華時報》報道，9日，持續了4天的國貿春季房展會落下帷幕，4天里，100多個參展項目、31個新盤同時亮相，吸引的參觀人數超過20萬人次，意向成交房源近2000套，意向成交金額突破14億元。業內人士認為，雖然今年以來房價漲幅較猛，但上半年的集中放量將有助于抑制房價漲幅。
新盤供應量增加
據介紹，國貿春季房展會參展新盤比去年同期增長一倍，4-5月份將進入新盤集中供應期，上半年供應量高于去年的趨勢愈發明顯。四季房展會組委會負責人祖建軍表示，“今年房展會人流大，說明購房需求非常旺盛，無疑對房價上漲會有一定刺激性，但上半年供應量的增加將對今年房價的漲幅產生一定的抑制作用。”
據了解，今年春展的31個新項目比去年同期增加了一倍。北京建委披露數據顯示，3月份有34個項目入市，幾乎一天一個項目。北京中原地產總經理李文杰認為，2005年宏觀調控政策以及產生的市場觀望氣氛，迫使部分開發商“持地觀望”，而這部分項目將在年內集中上市。同時，2005年成交的土地所形成的項目也有部分會在今年上市，這將使今年住宅市場供應量較去年相比有較大的增長。李文杰也認為，新盤供應量的增加，的確會對抑制房價漲幅產生一定作用。
據了解，不少開發商今年在新項目上的動作都很大，多年沒有新增項目的合生創展今年一口氣推出6個新盤，總建筑面積在300萬平方米以上；明天地產則在醞釀兩三個項目，其中已經敲定昌平區建筑面積達70萬平方米的項目。據組委會統計，這次展會，均價在5000元/平方米到8000元/平方米、位置在四環至五環附近、配套成熟的項目銷售狀況都非常不錯。
便宜房多在郊區
擁擠的房展會上，記者隨機采訪了一些購房者。家住天通苑的張先生比表示，他希望能通過房展會找到四環附近5000元/平方米左右的房子，“但是，轉了一圈后發現，這是不可能的，連五環附近的項目價格都在6000元/平方米左右了”。記者采訪中，大家普遍反映房價太貴了。
祖建軍表示，“便宜房還是有的，這次參展最便宜的房子還不到3000元/平方米，但是這些房子離市區都比較遠。”
據了解，本次展會上最便宜的房子是尚品福成，2680元/平方米，但是卻在燕郊開發區。此外，記者留意到，6000元/平方米以下的項目基本都在五環外，如通州、順義、昌平、大興等郊區縣。
“這些房子雖然便宜，但是算上每天上下班的奔波和交通費，其實也不便宜了。”在朝陽門某外資企業上班的江小姐的煩惱，也代表了大多數購房者的心聲。
中低價房受鼓勵
房價漲幅太快、購房者急需中低價房的消費需求與市場中低價房供應不足的矛盾，已經成為當前房地產市場面臨的主要問題之一，政府也在想辦法解決這兩大難題。
剛剛發布的2006北京市土地供應計劃中明確規定：“向普通住宅商品房傾斜，促進房價穩定”，這意味著有限的住宅土地供應將優先支持中小戶型普通住房用地供應，限制高檔住宅商品房土地供應。同時，鼓勵住宅商品房用地捆綁適量經濟適用住房用地進行開發的建設用地供應。
另一方面，政府也在積極應用土地供應的杠桿。據了解，今年北京市住宅用地為1900公頃，其中商品住宅1600公頃，經濟適用房300公頃，這個數據遠遠大于2005年900公頃的土地實際供應量。而且，從已經披露的數據看，今年1-4月份，已經有460多萬平方米的土地進入市場。其中，1月和2月出讓的住宅和商業用地面積達310萬平方米，3、4月份又推出25宗土地，總用地面積153.4萬平方米。
這些信號表明，平抑房價漲幅、鼓勵符合大多數消費者需求的中低檔商品住宅，將成為今年北京市房地產市場的指導精神。
對這些措施，北京中原地產總經理李文杰表示，希望政府的計劃能更明確些，“比如告知今年有多少住宅面積供應，或者多少套住宅供應，把‘指標’明確成老百姓都能明白的房子”。（魯歡 ）
