中新網3月21日電 據《北京日報》報道，固定利率房貸、雙周供、接力貸近期相繼問世，銀行之間房貸大戰似乎開打在即。然而記者20日從京城各家銀行了解到，消費者并不敢輕易接招兒，買房辦貸款在固定利率或者新月供方式上的“嘗鮮者”寥寥。
固定利率房貸應者少
自1月初光大銀行推出市面上首個固定利率房貸后，建行、招商銀行又相繼推出結構性固定利率房貸產品。然而近兩個月過去了，申請固定利率房貸者并不多。
據透露，光大銀行在北京只簽了2單；招商銀行也僅是“先吆喝了一嗓子”，目前在北京還未具體開辦業務；建行在深圳也是推出產品20多天后才迎來第一個簽約者。
銀行人士分析說，固定利率房貸應者較少，主要有兩方面原因，一是股份制銀行本身所占房貸市場份額較小，二是目前各行產品已經呈現一定的利率差別。
雙周供引發利息爭議
自從深圳發展銀行推出“雙周供”的還貸方式之后，雙周供究竟能不能給貸款者省錢成了熱門話題。
根據銀行提供的例子，一筆50萬元30年的房貸，以基準利率6.12%算，雙周供比等額月供式的還款方式少交利息11萬多元，且縮短貸款期限64個月。
但有人質疑說，由于雙周供的還款周期是2周，一年一般是52周，要還26次，相當于13個月；而月供則是每年還12個月，銀行說每月負擔不變，而事實上，每年的負擔多了1個月。這樣算下來并不省錢。
不過深發展人士20日表示，雙周供的本質是一種提前還貸，不停地提前還貸意味著本金減少頻率加快，從而實現總利息的減少。一般來講，絕對的省錢效果只能通過低利率來實現，同等利率水平下，不同還貸方式只能實現還款期內供款負擔的不同。
但需要注意的是貸款者通過轉按揭方式實現雙周供所產生的其它費用，如擔保費、評估費、保險費、違約金等等。一位精于房貸計算的人士告訴記者，按月還款的客戶如果經濟能力增強，也可以考慮采用一次性部分提前還款、增加月供以縮短貸款期限等方式減少利息支出。
父子貸僅是市場個案
農行北京分行此前推出了一種“接力”房貸，父母雙方或一方與其子女作為共同借款人，貸款購買住房。舉例來講，一對50多歲的老夫婦想申請50萬元銀行貸款，一般銀行最多能批10年，這樣，他們每月需要還款近6000元，負擔太重；而這時他們的孩子剛參加工作，每月收入2500元，如果申請貸款30年，每個月要還2800元，月供超過了收入，銀行也不會放貸。如果父子組合起來，作為共同借款人，父母的貸款期限就能最長至30年，每月負擔還不大。
農行人士此前曾表示，該行在辦理房貸業務時發現有這樣的市場需求，就推出了此類產品。但僅僅是個案，不是大多數人都能適合這種方式。
銀行人士表示，房貸市場打破多年的利率一致、產品雷同的“大一統”，本身是一種進步，但需要貸款者多做比較，算細賬。比如固定利率房貸是賭央行利率不升，這需要有一些金融基礎知識，否則反而會吃虧；而雙周供則不適合收入不是均衡固定的家庭。(耿彩琴）
