中新網11月25日電 據《新聞晨報》報道，仲量聯行24日在上海發布的一項調查顯示，跨國企業對上海的寫字樓需求依然最大，領先于亞洲其他大城市。仲量聯行中國區董事、商業部總監陳立民表示，正是由于存在強大的市場需求，今年上海的甲級寫字樓租金猛漲25%，保守預計，明年租金水平還將再漲一成。
仲量聯行針對亞洲的企業房地產管理人員的年度調查顯示，上海、北京和中國其它城市的商業地產仍然是各大公司最大的需求。“這個勢頭從2004年一直延續至今。”陳立民稱，跨國企業對上海甲級寫字樓需求的增長，使寫字樓空置率下降，預計明年上海的甲級寫字樓空置率將徘徊在5%以內。尤其是明年年底，中國的銀行金融業將對外開放，來自銀行、保險業的需求將形成對市場的有力支撐。
陳立民表示，今年25%的租金漲幅已經創下了近10年之最，平均租金達到1美元/平方米/天，預計明后兩年平均租金將達到1.2美元、1.5美元。
不僅僅是租金，上海甲級寫字樓的資產增值也走出一根陽線。今年以來海外基金相繼收購了新茂大廈、百騰大廈以及永新廣場，其平均收購價格為每平方米3000美元，較去年2500美元的行情，上漲20%左右。“價格還將持續上漲，目前浦東花旗銀行大廈已經創下了每平方米5200美元的紀錄。”陳立民分析稱。
持續攀升的寫字樓租金，也給跨國企業帶來了成本壓力，受調查的45%的企業都表示降低物業成本是首要任務。超過25%的被調查者表示，他們計劃在未來三年內讓員工人數超過總工作桌位，而在三年前這個比例僅有7%；67%的被調查者計劃在未來三年內進一步減少人均占用面積。（丁利民）
