中新網8月11日電 據每日經濟新聞報道，“樓盤銷售不好，回款壓力很大，原定的一年內還款根本不可能，還好銀行批準了展期申請。”上海市一家房地產公司知情人士10日透露，公司去年上半年拿到了一家國有銀行同意貸款的審批文件，貸款用于黃浦區某地塊的開發，由于當時上海樓盤的銷售形勢奇好，簽訂合同在一年內還款。
一家大型銀行的房貸主管透露，上述房地產公司的狀況非常普遍。去年開發商對形勢預期過于樂觀，簽訂的還款期限在一年以內的不在少數。由于銀行貸款的利率是根據還款期限確定，期限越長，利率越高，半年以內是一檔，半年至1年是一檔，1年至3年又是一檔，按照去年的市場環境，選擇1年內還款是最經濟的，但現在銷售困難，只能向銀行申請展期。
“不少銀行都批準了無力還款開發商的展期申請。”該人士透露，銀行現在是身不由己，如果不批準延期，就得打官司，但這是銀行的最后一招，也是最不愿使用的一招。只要開發商的財務狀況沒有嚴重惡化，銷售慢一點，還款遲一點，銀行還是可以寬限的。
上海銀監局7月11日公布的一組數據，可以隱約看出銀行“騎虎難下”的窘境。4、5、6三個月，上海中資銀行房地產開發貸款增長額分別為-4.07億元、36.26億元、130.41億元，增長幅度較大；而4、5、6三個月的個人住房貸款增長額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，只維持在一季度的一半左右，房地產開發貸款比同期個人住房貸款合計多增長67.7億元。
一家國有銀行上海市分行相關業務負責人表示，一系列房產新政出臺后，房地產開發貸款余額仍然維持較快增長，除了開發商貸款每月還款額大幅縮水外，房產開發貸款分期放款的特點也是主要原因之一。“以前批的貸款，現在還得接著放，不放就成了爛尾樓，銀行一分錢也收不回來，還得打官司。”
“現在銀行可以做的就是：密切關注房產開發貸款，盯房價、盯抵押物、盯銷售，甚至開發商銷售回款的去向都必須及時跟蹤。”工行上海市分行一位人士透露，畢竟簽約樓盤也有部分按揭業務不在本銀行貸款。(唐赟）
