中新網8月11日電 據《上海證券報》報道，國內房地產業出現兩大新趨向。一系列最新發生的事實表明，隨著宏觀調控的趨緊，大型房地產企業的擴張步伐開始加速，與此同時，一些境外地產項目也開始在內地招攬顧客。
“洗牌”已到關鍵期
按一般的理解，在銀根、地根緊縮的“地產深度調控期”，房產商應是“戰戰兢兢”，但一些新近發布的數據表明，國內部分開發商在經歷短暫的沉寂后，蓋房熱情已再度“飛揚”。
萬得資訊提供的最新數據表明，今年3月至5月，國內房地產開發實際完成投資、房地產企業購置土地面積這兩項重要指標呈現逐月下降態勢，但在6月，這兩項指標突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。
6月，房地產市場調控已經趨緊，各大城市房地產成交量急劇下滑。房產商的熱情緣何而發？原因不得而知。但一個與之相關的事實表明，一些大型房地產開發商正在加大企業購并和“拿地”力度。
8月7日，G萬科發布公告稱，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團)股份有限公司簽署系列協議，受讓其持有的浙江南都60%股權、上海南都30%股權、鎮江潤橋30%股權、鎮江潤中30%股權、蘇州南都21%股權。
G萬科聲稱，此次股權受讓令公司快速實現了全面進入浙江市場的目標，從而基本完成在長三角的整體布局。
在萬科加速布局長三角的同時，G招商局、G中糧地等房地產企業也有動作。如8月4日，G招商局以10多億元在天津市南開區購得14.5萬平方米的居住及商業用地。
“宏觀調控對于一些資金實力較強的房地產開發商是個重大機會。現在的情況表明，該行業新一輪的‘洗牌’已經進行到了一個相當關鍵的時期。”上海房地產界獨立評論人士顧海波說。
“外屋內賣”或成趨勢
在內地房地產業加大并購、調整力度的同時，一些境外房地產項目正進入內地。記者調研發現，廣東的不少房地產開發商今年也出現新動向，一些港、澳的房地產項目模型被擺上了內地樓盤的售樓部。
而在8月9日，臺灣房地產企業堃昇建設股份有限公司也開始在上海推介臺灣嘉義阿里山腳下的“亞洲未來城”房地產項目。
這是臺灣房產首次在滬開售。據推介人衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民稱，在宏觀調控的態勢下，中國房地產業正面臨一次轉折。在這個時機推出境外房產內地賣，應該吸引到不少資金。
“上海有非常多的投資者，我們的目標群體不僅是臺商，也包含了大陸人士。”蔡為民說。衛明不動產營銷智庫曾在上海投資者中作過一次總人數達550人的調查。結果表明，57%的受訪者稱，如果臺灣房地產有合適及安全的投資置業機會，會采取行動。
“四五年前，如有人把境外地產拿到境內售賣，那無疑是自尋末路。但現在已發生了巨大的改變。目前，上海、北京等地的房價已經走到了一個相對高點。房價的因素，加上宏觀政策走向的因素，令境外房地產商‘走進來’或將成為一個潮流。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。(蔡國兆)
