中新網8月8日電 據《經濟參考報》報，進入8月，北京樓市調控氛圍依然濃重：限價房用地即將入市，二手房交易的個稅與過戶掛鉤的政策開始實施……一系列調控政策在打擊了投機行為的同時，也讓不少購房者加入“觀望”行列。近日業內人士預測，下半年市場可能會出現一定的萎縮，令下半年的北京樓市更加撲朔迷離。
專家表示，隨著國內房地產市場秩序整頓及市場炒作者的減少，國內房地產市場在一個比較長的時期內都是一個居民居住消費的市場，而不是一個投資者的市場。國內房地產市場的供求關系會發生很大變化，一些房價炒得離譜的地方自然也就會向市場理性回歸。
“我究竟該不該現在買房子？”一位在北京一家報社做記者的彭先生感到很迷茫。彭先生的女友也在北京的一家媒體工作，明年五一兩人準備結婚，因此彭先生決定要在今年十一前后買到合適的房子。上周一連考察了朝陽路和朝陽北路的五個項目，“這些區域精裝修房子銷售價都在9000元/平方米左右，而且多數只剩下尾房。”周先生頗感無奈。
據成業行近日發布的2006年下半年京城樓市預測表明，2006年原本是市場放量比較大的一年，按照北京市在年初制定的土地供應計劃，今年總體的土地供應量在6000公頃至7000公頃之間，其中住宅用地量約為1590公頃。如果按此計劃執行，2006年將毫無疑問地成為京城房地產市場的一場盛宴，但隨著5月份連續兩次宏觀調控政策的出臺，原本看好的局面又變得撲朔迷離起來，市場在政策的影響下立即顯現了負面反應，6月份成交量迅速下降。鑒于房地產行業對政策的高度敏感性和此次政策力度的強大，相信下半年眾多開發商在對市場沒有把握的情況下選擇待機觀望，這將直接延長從土地到房產成品的轉換周期。因此，就供給而言，下半年市場可能會出現一定的萎縮。
由于目前北京細則尚未出臺，尤其是對“90平方米占70%比例”暫無明確定論，在這種情況下，已審批但未取得施工許可證的項目無法開工。據業內人士透露，這樣的項目有603個，其中包括原定今年即將入市的新項目。“即使8月份對這類項目有明確的處理意見，但一個項目從取得相關證件到開工銷售至少需要四個月，按此推斷，今年下半年整體開發數量將減少。”思源顧問董事長兼總經理李國平也持相同觀點，他表示，根據該公司調查，今年下半年供應量將低于上半年，開發樓盤僅為上半年的1/2左右。
“雖然從下半年來看，購買者的購買力在減弱，但開發商依舊會繼續堅挺產品價格。”一位開發商表示，雖然需求在減少，但從開發商自身角度來看，是不可能降低產品價格的。“房價上漲是必然的。”他認為，供需失衡往往是導致房價上漲的最重要原因。如果今年下半年北京房地產市場供應量減少，需求量即使有所萎縮，房價還會上漲。另一個原因則是隨著周邊配套設施的完備，城市價值也會提高。比如說交通、環境等，這些都會有效拉升土地自身價值，房價也會隨之上漲。
“對于投資性需求而言，近期出臺的對外資及港澳臺購買限制政策，在一定程度上也減少了部分購買需求。”中大恒基不動產營銷公司總經理王述這樣分析。有數據顯示，包括外省市、境外及港澳臺在內的非北京購買需求已占北京購房需求的35%。2005年，外資在京買房金額占全年商品房銷售額的5.21%，港澳臺在京購房交易金額占全年商品房銷售額的5.14%。今年上半年，港澳臺在京購房交易金額占商品房銷售額2.98%，同期，外資在京買房購買金額占商品房銷售額5.73%，兩項合計達8.71%。“頻頻出臺的新政策無論對自住還是投資需求影響都不小，估計今年下半年交易量要比去年同期低。”王述說。(洛濤)
